CASA A ESTRENAR DE CATEGORÍA Estilo Minimalista | Con bajada al CANAL El inmueble se ubica dentro del Barrio Nuevo Quilmes, Comunidad 1, Lote “1F-09”. Desarrollado de la siguiente manera: Planta Baja: Frente parquizado en grama bahiana y variedad de plantas, más sector para estacionamiento de 2 autos. Hall de ingreso mediante puerta pivotante en madera y vidrio. Garaje para 2 vehículos, con portón automático de 2 hojas en madera, amplia claraboya superior para iluminación natural, baulera superior en todo su perímetro, espacios de guardado inferior y acceso directo al interior del inmueble. Baño auxiliar con espejo y revestimiento en porcelanato. Ante baño con placares guardarropa y de guardado general. Comedor Principal y Living amplios con unidad de biohogar, más conexión y salida de gases para colocar hogar a leña, ventanales en todo su perímetro dando excelente luz natural y doble altura que genera amplitud. Patio semi-cubierto al que se accede por amplio ventanal desde el living, con barra en piedra, mesada de madera, bacha de acero inoxidable, mesada de mármol, mueble bajo-mesada. Parrilla con cerramiento en acero y espacio para instalar horno o mechero para disco, ambos con mueble bajo-mesada. Fondo libre parquizado en grama bahiana y variedad de plantas, sistema de riego automático y perforación de pozo propio. Piscina de material, revestida en venecita importada, borde en travertino, filtro de arena, bomba de filtrado y vaciado, instalación preparada para calefacción, con espacio de guardado para herramientas, productos y motores. Deck de madera que integra la piscina con el Muelle sobre el canal. Este tiene asientos dobles, es semicubierto. Y rampa para amarrar kayaks y otros equipos náuticos sin motor. Cocina totalmente amueblada, mesada de silestone blanco, barra desayunador, muebles bajo mesada y alacena en pvc satinado, campana extractora de acero inoxidable, horno empotrado, lavavajillas y espacio para heladera de doble puerta con sus conexiones. Comedor diario contiguo a la cocina con una división en madera que lo separa del comedor principal. Baño con ducha próximo a la cocina y al patio, previsto para evitar pasar por todos los ambientes. 1ra Planta: Espacio abierto en doble altura con balconeo hacia el living de PB Tres Dormitorios, todos con vista al canal, placar con sus correspondientes interiores y aire acondicionado individual. Acceso a balcón. Baño con doble bacha, mesada de silestone rojo, mueble bajo mesada. Privacidad entre los sanitarios y la bañera con ducha, separados mediante puertas y mamparas en vidrio esmerilado. Ante baño con placar de interior terminado. Lavadero con alacena, mueble bajo mesada, bacha de acero inoxidable, mesada en mármol, conexión de lavarropa y acceso a balcón. Playroom espacioso con múltiples conexiones eléctricas y 2 placares. 2da Planta: Dormitorio Principal con vistas al canal a través de ventanales en todo su perímetro y aire acondicionado individual. Dos vestidores con interior de placares y espejos. Baño central con doble bacha, mueble bajo mesada, amplio espejo, privacidad entre los sanitarios, separados de la ducha, ambos con puertas vidrio esmerilado. Amplia claraboya superior para iluminación natural. Acceso a una terraza de uso privado y exclusivo. Subsuelo: De 50m² libres para múltiples usos (sala de juegos, de lectura, de TV, de reuniones, escritorio, oficina, bodega). Jardín inglés que permite la entrada de luz y la integración con el exterior. Aire acondicionado individual. El acceso a los 4 pisos es mediante Ascensor y/o escalera con pisada en madera, con luces dicroicas y baranda de acero inoxidable y vidrio. Detalles Constructivos: - Frentes combinados en piedra natural y revestimiento exterior texturado. - Carpintería de pvc con DVH (Doble vidrio hermético). - Puertas en madera. - Herrajes de calidad. - Agua Caliente por termotanque de alta recuperación. - Calefacción por losa radiante en todos los ambientes mediante Caldera central. - Aire acondicionado sectorizado en todos los ambientes. - Tendido eléctrico, de cable, de alarma y de cámaras en toda la casa. - Agua corriente mediante dos Tanques de 500 litros en la parte superior y una cisterna subterránea en el garaje. - Pisos porcelanato en todos sus ambientes. - Techos en yeso. - Luminarias, teclas de encendido, conectores eléctricos y para TV en todos los ambientes. - Múltiples Armarios, estantes, bauleras para un mejor aprovechamiento de espacios. - Instalación para automatización de cortinas de dormitorios. - Alarma de última generación - Sistema de CCTV con acceso desde el exterior para visualizar las distintas cámaras. - Repetidores de Wi-Fi que abarcan todo el interior y exterior de la casa. - Ascensor que cubre las 4 plantas. Servicios: Edesur | MetroGas | Aysa | Telecentro (wifi, TV, telefonía) | Cloacas | Pavimento. Superficies del inmueble: Total de Terreno 736 m² Sup. Cubierta en Planta Baja: 190 m² Sup. Semi-Cubierta en Planta Baja: 18 m² Sup. Cubierta en Subsuelo 50 m² Sup. Libre 539 m² Sup. Cubierta en Primer Piso: 104 m² Sup. Cubierta en Segundo Piso: 56 m² Sup. Pileta 24,50 m² | Volumen de 37 m3 Sup. Balcón 26 m² Sup.Total Cubierta 400 m² Te brindamos un poco de información importante del barrio. Nuevo Quilmes es un barrio privado ubicado a sólo 8 minutos de Puerto Madero, en la salida del Kilómetro 17 de la Autopista Buenos Aires – La Plata, en la calle Caseros esquina Lomas de Zamora, límite entre los barrios de Bernal, Don Bosco y Quilmes. Amenities del barrio privado más importante de la zona - Club de playa c/frente de arena de 70m - Pileta y vestuarios - Sauna y spa - Club de tenis - Club de fútbol - Gimnasio - Salón de Yoga/Pilates - Canchas de tenis - Canchas de fútbol - Club house con salones y restaurante - Plazas con juegos para niños - Actividades náuticas sin motor ALQUILER FIJO POR 24 MESES DE U$D 2.500.- Inquilino deberá abonar mensualmente Alquiler | Arqui | Edesur | MetroGas | Aysa | Telecentro | Seguro y Expensas. Deberá presentar las boletas abonadas junto con el pago de alquiler mensual. Garantías: - Garantía Propietaria + Justificación de ingreso (sujeto a evaluación). - Seguros de caución BANCO SUPERVILLE (del valor total del contrato 5% en un pago o 9% financiado en 12 cuotas sin interés). - Seguro de caución FINAER (Gestión personal, calcula tu costo en web www.finaersa.com.ar | 3 cuotas sin interés o 12 con tarjetas de crédito). - Seguro de caución RESPALDAR (Gestión personal, calcula tu costo en web www.respaldar.com.ar | 3 cuotas sin interés o 12 con tarjetas de crédito). IMPORTANTE Y EXCLUYENTE: Para visitar el inmueble únicamente con el personal de la inmobiliaria interviniente, previa visita en su oficina Av. Calchaquí 197 | Quilmes, el futuro interesado deberá mostrar la documentación de garantía y solicitaremos los datos personales que creamos convenientes antes de coordinar una visita. www.iaconoinmobiliaria.com.ar AVISO LEGAL: I) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a IACONO INMOBILIARIA ni resultan vinculantes; II) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; III) IACONO INMOBILIARIA recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; IV) En IACONO INMOBILIARIA estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. 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