VENDO | FONDO DE COMERCIO | CANCHA DE FUTBOL Y BUFFET 1 AÑO CON ACTIVIDAD HASTA LA ACTUALIDAD Negocio: EL SALVADOR Rubro: CANCHA DE FUTBOL Y BUFFET UBICACIÓN Se encuentra ubicado sobre la importante avenida Zapiola 1234 entre Victorica y Álvarez de la Ciudad de Bernal, Partido de Quilmes, encontrándose en un buen punto comercial de puro crecimiento en el cual actualmente posee varios colegios cerca, estación de servicio, mercados, buen acceso transitorio hacia importante avenidas y futuras obras alrededor lo que va a generar más crecimiento real. ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE La propiedad cuenta con una superficie total de 706,35m². Siendo sus medidas de 15 metros de frente x 47.09 metros de fondo. Características constructivas: - Estructura de material. - Techo parabólico en su mayor superficie más un espacio descubierto en el fondo. - Piso de cemento alisado. ESPECIFICACIONES DEL NEGOCIO Ingresando al mismo, sobre su lateral derecho - Buffet amplio con el salón de venta y cocina integrada. - Vestuario de Damas, Caballeros y Discapacitados. Toda la estructura se realizó en Durlok con pisos y revestimientos en cerámicos, espacios amplios y cómodos para ser utilizados. Sobre su lateral izquierdo, amplio espacio para comer/esperar de piedras y vistas a la cancha. - Mata fuegos vigentes. - Seguro Civil (Federación Patronal) - Asistencia medica (Acudir). SERVICIOS Todo el inmueble se maneja eléctricamente, no posee gas natural, de llegar a necesitarlo el futuro interesado deberá hacer los trámites ante la entidad correspondiente acarreando los gastos a su exclusivo cargo. CANCHA - Medidas de 15m de frente por 31m de fondo - Acceso a la misma mediante cerco de rejas con cerrojo de seguridad - Protegida con alambrado en sus 4 laterales. - Red protectora en el techo. - Pasto en excelente estado y sus correspondientes arcos. - Subida de auto al frente. La cancha esta NUEVA en excelentes condiciones. El Inmueble cuando se alquiló, no tenía el negocio armado por lo cual se tuvo que armar todo desde 0, eso acarreo un gasto TANGIBLE y COMPROBABLE mediantes recibos y facturas de compras (disponibles para mostrar) por todo el armado de comercio; a su vez, genero beneficios Intangibles como es la clientela fija (CAJA) que maneja en la actualidad, la misma es: BENEFICIO AL FUTURO ADQUIRENTE Considerando que actualmente la apertura del negocio es de 18:00hs a 00hs (Véase la Posibilidad de agregar cargas horarias). Ganancia mensuales a HOY: - CAJA mensual aproximada: $ 65.000.- mensuales. (65 horas confirmadas) - Escuela de Futbol femenino y niños: $6.000.- mensuales. - Torneo de Futbol Hombres: $10.000.- mensuales. - Escuela Alto Sol: $8.000.- mensuales. - Buffet: $20.000.- mensuales. Su negocio arrancaría con un TOTAL mensual: $109.000.- más la proyección a mejorar hasta duplicar el ingreso! A considerar, la posibilidad de mayor crecimiento puede verse aprovechando por empezar los días domingos que el negocio se encuentra cerrado, agregar más horarios por la mañana, buscar más colegios cercanos para sus actividades físicas, prestar el espacio para dar clases, generar más torneos, expandirse en las redes, mejorar el buffet (actualmente solo vende bebidas y hamburguesas), anexar delivery y demás opciones comerciales que deberá evaluar el futuro interesado para sacarle mucho más el potencial a explotar que posee. La persona interesada deberá acarrear las obligaciones y responsabilidades ya adquiridas por el actual titular de negocio, las mismas establecidas en un contrato de locación (disponible para leerlo), a modo de resumen sobre lo acordado es lo siguiente: CONTRATO DE LOCACIÓN por 60 meses: - Valores | Ajuste semestral: 6 meses de $65.000.- Desde 01/09/2018 al 28/02/2019.- 6 meses de $75.000.- Desde 01/03/2019 al 31/08/2019.- 6 meses de $85.000.- Desde 01/09/2019 al 28/02/2020.- 6 meses de $97.000.- Desde 01/03/2020 al 31/08/2020.- Actualidad 6 meses de $112.000.- Desde 01/09/2020 al 28/02/2021.- 6 meses de $127.000.- Desde 01/03/2021 al 31/08/2021.- 6 meses de $146.000.- Desde 01/09/2021 al 28/02/2022.- 6 meses de $168.000.- Desde 01/03/2022 al 31/08/2022.- 6 meses de $193.000.- Desde 01/09/2022 al 28/02/2023.- 6 meses de $221.000.- Desde 01/03/2023 al 31/08/2023.- - DEPOSITO: $ 100.000.- Contado. (O la Posibilidad de abonarlo en 3 cuotas, fijas a pactar, en moneda dólar).- VALOR DE VENTA - FONDO DE COMERCIO (Tangibles + Intangibles): $1.800.000.- Contado. (O la Posibilidad de abonarlo en 6 o 12 cuotas, fijas a pactar y en moneda dólar).- - Abiertos a escuchar propuestas y negociación bajo la aprobación del propietario del negocio - EXCLUYENTE: Deberá el futuro interesado presentar garantía propietaria sujeta a aprobación por parte del propietario del inmueble deberá abonar los gastos de contrato. IMPORTANTE: Si el futuro interesado quisiera techar el lugar en su 100% deberá presentar ante la municipalidad una documentación que se le proveerá para la realización del mismo, a su exclusivo cargo. Para más detalles, comunicarse Ventas | Oficina Comercial Whatsapp 1138500812 | Tel. 4251-3290/5593 Horarios 9:00hs a 12:00hs | 15:00hs a 18:30hs. Av. Calchaqui 197, Quilmes. www.iaconoinmobiliaria.com.ar AVISO LEGAL: I) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a IACONO INMOBILIARIA ni resultan vinculantes; II) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; III) IACONO INMOBILIARIA recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; IV) En IACONO INMOBILIARIA estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. 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